Temporada alta
Renta vacacional tipo Airbnb
Se permiten rentas de corta estancia. Una empresa profesional de administración, con más de 500 unidades en su portafolio en México, opera tu departamento por ti.
Inversión inmobiliaria · La Paz, Baja California Sur
Un departamento que rentas en dos temporadas.
Edificio ya construido, entrega en 90 días y administración de rentas incluida. Turismo en temporada alta, pacientes del hospital de enfrente en temporada baja.
~25%
retorno total anual estimado en el modelo Malva de 2° piso (renta neta más plusvalía)
Estimación, no garantía. Ver cómo se calcula.
Entrada desde, en pesos
90 díasDe la firma a la entrega
~15% anualPlusvalía estimada en La Paz
20%Comisión de la administración de rentas
Por qué Marvista es distinto
Dos tipos de inquilino, todo el año.
La mayoría de los departamentos de playa dependen solo del turista. Marvista está justo enfrente del Hospital Fidepaz, así que en temporada baja llegan pacientes y familiares de otras ciudades a consultas y cirugías.
Temporada baja
Renta a pacientes y familiares
Pacientes y familiares que vienen a consultas o cirugías al Hospital Fidepaz, que está cruzando la avenida, y al hospital del ISSSTE, que también queda cerca.
Doble demanda, más ocupación.
Cubrir los meses flojos del turismo con demanda médica ayuda a sostener la ocupación promedio durante el año. Las cifras del retorno son estimaciones.
Ver los números
Calculadora de retorno
Elige un modelo y mira lo que estimamos que rinde.
Retorno total anual = renta vacacional neta (ya descontada la comisión de administración, limpieza, servicios, mantenimiento y cuota) más la plusvalía estimada de 15% anual.
retorno total anual estimado
años para recuperar tu inversión
Inversión (precio + 10% en muebles)
Renta vacacional neta al año
Plusvalía estimada al año (15%)
Facturación anual estimada, antes de gastos
En años sumarías , es decir de tu inversión. Proyección simple con cifras constantes, sin interés compuesto.
Cómo se calculó: el presupuesto de muebles es 10% del precio. ROI de renta = ganancia neta anual entre la inversión. Plusvalía anual = 15% del precio de lista. Años para recuperar = inversión entre retorno total anual, sin interés compuesto. Son cifras estimadas: no incluyen financiamiento, impuestos, seguros ni gastos extraordinarios, y suponen operación profesional con la empresa administradora (amueblado de calidad, fotografía profesional y precios dinámicos). Sin esa operación, un departamento comparable puede facturar hasta la mitad. Nada de esto es garantía de rendimiento.
Tiempo para empezar a rentar
Empiezas a rentar mientras otros siguen esperando.
En una preventa típica el departamento se entrega en dos o tres años. Marvista ya está construido y se entrega tres meses después de firmar.
MarvistaEdificio terminado
Preventa típicaDesarrollo en construcción
Firma1 año2 años3 años
Comparación con un desarrollo en preventa de 2 a 3 años, plazo habitual en el mercado.
Azotea con vista a la bahía: parte de lo que buscan los huéspedes.
Tú no te ocupas de nada
Administración de rentas incluida en el trato.
Marvista tiene un joint venture con una empresa profesional de administración de rentas vacacionales con más de 500 unidades en su portafolio en México. Su comisión es 20% de lo facturado por reservaciones.
- Precio dinámico y ventas. Ajustan tarifas por temporada y llenan el calendario.
- Huéspedes, limpieza y mantenimiento. Atención, control de calidad y mantenimiento preventivo.
- Asesoría para amueblar. Una diseñadora de interiores te ayuda a equipar el departamento.
Fotos del edificio terminado y de un departamento muestra. Se entrega con cocina integral con cubierta de cuarzo, boiler, clósets, abanicos y preparado para aire acondicionado; los muebles y el equipo de A/C no se incluyen.
Cómo se compra
Aparta, da el enganche y recibe en 90 días.
El edificio ya está constituido en régimen de propiedad en condominio, inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Cada departamento tiene su folio y se escritura ante notario.
- Día 1
Aparta tu unidad
$25,000 MXN que se aplican al precio y sacan la unidad del mercado. Al apartar te regalamos un mini proyector portátil.
- Enganche y contrato
Enganche y promesa
Firmas el contrato de promesa de compraventa y das el enganche: 20% con crédito bancario o 90% si pagas de contado. Ahí se acuerda tu calendario de pagos. El contrato fija tu precio y tu fecha de entrega.
- 90 días después
Escritura y llaves
Firmas ante notario, pagas el saldo y recibes tu departamento con sus cajones de estacionamiento.
ContadoPagas 90% en una sola exhibición el día de la firma del contrato y 10% al escriturar, con un descuento en monto fijo según el modelo.
Crédito bancario20% de enganche y el resto hasta 20 años. Marvista te tramita el crédito y lo califica en 2 días con la documentación completa. Puedes abonar a capital sin penalización.
Cofinavit y BanjercitoTambién aceptamos Cofinavit (siempre con un banco de por medio) y crédito de Banjercito.
Los gastos de escrituración (notario, avalúo, registro e impuesto de adquisición) corren por cuenta del comprador. Las mensualidades y tasas son aproximadas; un asesor da la cifra exacta con el banco.
Preguntas
Lo que preguntan los inversionistas.
¿Están garantizados los rendimientos?
No. Son estimaciones basadas en una operación profesional de renta vacacional y en la plusvalía observada en La Paz. Los resultados reales dependen de la temporada, el amueblado y la administración.
¿Quién administra la renta?
Una empresa profesional de administración de rentas vacacionales, con más de 500 unidades en su portafolio en México, con la que Marvista tiene un joint venture. Se encarga de precios, ventas, huéspedes, limpieza, control de calidad y mantenimiento. Su comisión es 20% de lo facturado.
¿Puedo rentar tipo Airbnb en el edificio?
Sí, están permitidas. El propietario da a conocer el reglamento a sus huéspedes y responde por los daños que causen.
¿Cuál es la cuota de mantenimiento?
Va de $3,000 al mes en el Cardón hasta $5,000 en el Mariola, según el modelo. Incluye administración, seguridad, elevador, jacuzzi, limpieza y servicios de áreas comunes. El agua de cada departamento se mide y se paga aparte.
¿Los precios van a subir?
Esta es la última ronda de preventa. Cuando la torre esté terminada al 100%, los precios pasan a precio de lista. Quedan pocas unidades por modelo y piso.
Vivo fuera de La Paz. ¿Cómo lo veo?
Podemos agendar tu visita cuando vengas a La Paz o una videollamada con un asesor que te haga el recorrido.